Covid-19 : comment poursuivre son projet immobilier ?

Nous nous adressons essentiellement aux professionnels du secteur, mais dans cette situation exceptionnelle et, parce que nous recevons des demandes sur ce sujet, nous allons nous adresser, au travers de cette tribune, aux particuliers et sur la question de la poursuite de leur projet immobilier en temps de covid-19. Arnaud Guilleux, fondateur de monemprunt.com, prend la parole sur la situation exceptionnelle que traverse le secteur immobilier. La crise du covid-19 va-t-elle se transformer en crise immobilière à long terme ? « Rien n’est moins sûr » selon lui. Si le marché fonctionne au ralenti pendant cette période de confinement, « beaucoup de ses acteurs restent sur le pont pour accompagner les acquéreurs dans leurs recherches ».

La crise du Covid-19 a bousculé l’économie française.

La finance accuse le coup et beaucoup craignent des conséquences à long terme sur le marché de l’immobilier. Quel regard portez-vous sur cette situation de crise ? Il est vrai que pendant cette période de confinement, nous sommes dans une certaine incertitude, qui nuit au marché de l’immobilier. Mais d’un autre côté, j’observe une prise de conscience collective de la valeur refuge de l’immobilier. La notion du « chez-soi » prend ici tout son sens et de nombreux particuliers pensent déjà à l’après-crise. D’ici une dizaine de jours, les français locataires seront nombreux sur les portails immobiliers, à la recherche d’un bien à acquérir avec une terrasse ou un jardin. Certains penseront peut-être même à changer de région et partir vivre en province. Quel que soit leur projet, nous serons là pour les guider dans leur capacité d’achat. Du côté des banques, les délais de traitement des dossiers de crédits sont actuellement rallongés du fait du contexte. Elles sont encore dans la gestion de crise. Les rendez-vous physiques sont bien sûr annulés. Certaines sont organisées pour le télétravail mais manquent d’effectifs, d’autres n’acceptent plus aucun dossier de particuliers pour se concentrer sur le suivi des entreprises. Mais cette phase ne va pas durer longtemps, les banques vont s’organiser pour assurer une activité à distance, ce n’est qu’une question de temps.

Comment envisagez-vous l’évolution des taux ? Faut-il craindre une remontée ?

À l’heure actuelle, il est encore trop tôt pour se prononcer. L’OAT1 SUR 10 ans a beaucoup varié en peu de temps : -0,4 % le 9 mars contre à +0,3 % le 17 mars 2020. Cette variation de près d’un point est directement liée à la crise du covid-19 et pourrait avoir un impact in fine sur le taux d’emprunt des particuliers. D’autant que l’écartement des « spreads » de taux observé cette semaine risque d’influencer les banques à court terme. Elles pourraient ainsi relever leurs taux de 0,3 à 0,5 % dans les semaines à venir. Mais encore une fois, cela ne va pas durer. Les annonces de la Banque centrale européenne vont amortir les effets de la crise. À terme, les taux devraient rester bas pour les particuliers. Une fois le confinement passé, la question ne sera pas tant sur l’envolée des taux que sur le traitement des dossiers. Le redémarrage risque d’être fort mais il faudra s’attendre à des délais de traitement plus longs auprès des banques et aussi auprès des notaires, dus aux décalages de signatures et au retard accumulé. Nous attendons des établissements bancaires qu’ils donnent un coup de pouce à la reprise en étant particulièrement ouverts dans les conditions d’octroi de crédit. Nos équipes feront tout pour négocier les meilleures conditions de taux dans ce contexte.

Source : https://www.immoweek.fr/logement/actualite/covid-19-comment-poursuivre-son-projet-immobilier/