Attestation de faisabilité : Mode d'emploi

L'achat d'un bien immobilier est un projet important qui nécessite (souvent) de recourir à un financement via un prêt immobilier. Le financement est d’ailleurs souvent le sujet central (une fois un accord trouvé entre acheteur et vendeur). Les vendeurs sont souvent demandeurs d’informations à propos du montage financier que vous envisagez. Quel est le montant d’apport personnel dont vous disposez, quelle est votre capacité d’emprunt ? Pour les rassurer, vous pouvez leur présenter une attestation de financement.

Elle montre qu’une ou plusieurs banques peuvent vous accompagner.

Qu’est-ce qu'une attestation de financement ?

L'attestation de financement, également appelée attestation de capacité d'emprunt ou attestation de faisabilité, est un document délivré par un établissement financier (banque ou courtier en prêt immobilier) qui atteste de la capacité d'emprunt d'un acheteur potentiel. En clair, elle permet à l'acheteur de prouver qu'il dispose des moyens financiers nécessaires pour réaliser l'acquisition du bien concerné.

Bien que l'attestation de financement témoigne de la capacité d'emprunt d’un acheteur, elle ne garantit pas l'obtention définitive du prêt immobilier. En effet, l'octroi du prêt dépendra de l'acceptation finale du dossier par l'établissement financier. De plus, l'attestation ne garantit pas le taux d'intérêt, qui peut varier en fonction des conditions du marché et de la banque choisie.

Les démarches pour obtenir une attestation de financement

Pour obtenir une attestation de financement, il est nécessaire de suivre certaines étapes :

• Préparez un dossier contenant les informations sur votre situation financière et professionnelle (bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés de compte, etc.) ;
• Contactez un établissement financier (banque ou courtier en prêt immobilier) pour demander une étude de faisabilité de financement ;
• Donnez tous les documents utiles à votre interlocuteur qui évaluera votre capacité d'emprunt et vous délivrera l'attestation de financement si les conditions sont remplies.

Il est recommandé de contacter plusieurs établissements financiers pour comparer les offres et maximiser ses chances d'obtenir une attestation de financement. Mais solliciter plusieurs banques, c’est un effort qui est très chronophage.
La solution ? Contactez un courtier en crédit immobilier comme Monemprunt.com. Nos experts sont là pour vous écouter et vous guider et peuvent vous délivrer une attestation de financement gratuitement.

À savoir : une attestation de financement possède une durée de validité. Celle-ci est généralement de 3 mois. Il est donc important de la présenter rapidement aux vendeurs et agents immobiliers. Si le délai de validité est dépassé, il sera nécessaire de renouveler la demande auprès de l'établissement financier qui l’a délivrée.

Crédit immobilier : à quoi sert une attestation de faisabilité ?

L'attestation de faisabilité est utile et peut même s’avérer décisive dans le cadre d’un achat immobilier, notamment pour se démarquer face à la concurrence.

L'attestation vous permet en tant qu'acheteur d'obtenir un avantage par rapport aux autres candidats qui ont fait une offre en rassurant le vendeur sur votre capacité à payer la somme requise. Cela peut faire pencher la décision en votre faveur, surtout si les autres acheteurs ne peuvent pas produire un document similaire.

L’attestation de faisabilité est aussi utile pour terminer de convaincre un vendeur si l’on est dans un processus de vente en cascade (le vendeur doit vendre son bien immobilier car sa valeur constitue une partie ou l’intégralité de la somme nécessaire pour l'achat d’un nouveau bien). Si la transaction présente un risque sur le plan financier, le vendeur pourrait se retrouver sans logement ou contraint de décaler son nouvel achat. L'attestation de faisabilité peut le rassurer sur la viabilité du projet !

L'attestation de financement est un document essentiel dans le cadre d'un projet d'achat immobilier. Elle offre des avantages pour l'acheteur en le distinguant des autres candidats et rassure le vendeur sur la faisabilité de l'opération. Bien qu’elle ne garantisse pas l’obtention d’un prêt immobilier, elle maximise les chances de réussir la transaction.

Lancez-vous dès aujourd’hui dans l’étude du financement pour votre projet d’achat immobilier et obtenez rapidement une attestation de faisabilité. Après nous avoir mandatés électroniquement en un clic, l’expert financier Monemprunt dédié à votre projet étudie votre dossier avec l’ensemble des pièces. Cette analyse permet d’établir une attestation de faisabilité de votre financement qui vous est ensuite transmise par courriel.

Les équipes de Monemprunt.com se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire.